Эксперты предупреждают о серьезных рисках, связанных с возможным кризисом ликвидности среди российских застройщиков. Без адекватных мер государственного регулирования, сектор может столкнуться с увеличением социальной напряженности из-за замороженных строительных проектов и дальнейшим снижением доступности жилья для граждан. В документе подчеркивается необходимость возобновления целевых программ поддержки и пересмотра денежно-кредитной политики.
Аналитики обращают внимание на растущие системные риски: соотношение незавершенного строительства к годовому вводу жилья увеличилось с 106,8% в 2019 году до 149,6% в 2024 году. Застройщики продолжают запускать новые проекты, несмотря на замедление темпов реализации, что может привести к избытку предложений и росту числа проблемных объектов.
Кроме того, застройщики все чаще обращаются к рискованным схемам финансирования, что увеличивает финансовую нагрузку на них и создает опасности для потребителей. По оценкам, распроданность строящегося жилья упала до исторического минимума 31-32%, что указывает на значительный разрыв между предложением и спросом, связанный с сокращением государственных программ поддержки.