Верховный суд России вынес решение, согласно которому самовольные объекты капитального строительства, или так называемый «самострой», могут быть сохранены, если они не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц. Данное постановление было изложено в определении судебной коллегии по гражданским делам.
В документе отмечается, что «допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки».
Данное решение было вынесено по делу жительницы одной из прибрежных станиц Краснодарского края, которая вместо двухэтажного жилого дома, на который у нее было разрешение, возвела трехэтажную гостиницу. Районная администрация через суд потребовала привести здание в соответствие с разрешительной документацией. Однако экспертиза показала, что построенное здание соответствует всем техническим, противопожарным, санитарным и сейсмическим нормам, а также не нарушает права и интересы соседей.
Верховный суд постановил, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольные постройки необходимо учитывать не только формальные требования полученных разрешений, но и вопросы безопасности, а также соблюдение интересов третьих лиц. Кроме того, суд не усмотрел препятствий для перевода земли из категории индивидуального жилищного строительства в категорию туристического обслуживания.
Таким образом, данное решение Верховного суда РФ создает прецедент, согласно которому суды могут разрешать сохранение самовольных построек, если они не представляют угрозы и не ущемляют интересы окружающих, несмотря на допущенные нарушения разрешительной документации.